1、房地产证没下来业主可以拒交物业费吗合法吗

若是由于开发商是什么原因致使房地产证没下来，那样业主在此状况下是可以拒交物业费，并且合法。这是由于，物业费的收取一般是从业主正式收房拿钥匙的那一刻开始计算的。

1.假如房子已经满足了出货条件，但业主出于自己缘由未去办理收房手续，那样状况就有所不同了。即便业主没实质拿到房子，一旦超越了收房规定的时间，也会被视为默认收房。

2.物业公司就有权开始计算并收取物业费。因此，业主不可以单纯以房地产证未领取为由拒交物业费，而需要看清具体的状况和责任归属。

2、未交房和未收房物业费规定

法律快车提醒，在未交房和未收房的状况下，物业费的收取规定有所不同。

1.未交房：如前所述，若是由于开发商是什么原因致使房子未能按时出货给业主，那样业主在此期间的物业费是无需支付的。

这是由于物业费的计算是从业主正式收房开始的，而在此之前，房子的所有权和用权都还在开发商手中。

2.未收房：但假如房子已经满足了出货条件，而业主出于自己缘由未去办理收房手续，那样物业公司就有权开始计算并收取物业费。

这是由于，虽然业主没实质入住，但房子已经拥有了出货条件，且业主已经默认同意了这一事实。因此，业主需要承担从默认收房之日起的物业费。

3、物业费有关法律法规

关于物业费的有关法律法规，主要依据的是《民法典》第九百三十七条规定：

1.物业服务合同是物业服务人在物业服务地区内，为业主提供建筑物及其附属设施的修理保养维护、环境卫生和有关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

2.该条约也强调了物业服务人（包含物业服务企业和其他管理人）在提供物业服务时应尽的责任和义务，与业主在享受物业服务时应支付的物业费。

因此，无论是业主还是物业公司，在涉及物业费的问题时，都应遵循有关法律法规的规定，明确各自的权利和义务，以维护双方的合法权益。